什麼是「預告登記」？預告登記之效力如何？申辦預告登記應檢附那些文件？

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1、什麼是「預告登記」？

所謂預告登記係指預為保全對於他人土地或建物權利之得喪變更請求權所為之登記，其目的在防止登記名義人對其土地或建物有妨礙保全請求權所為之處分，以保護請求權人之權益。

預告登記之「權利人」，係指前揭所欲保全請求權之權利人，而「義務人」，則為登記名義人。

有環保局人員前來住宅要求稽察空汙情況，可以拒絕嗎？

【法諮提問】
有環保局人員前來住宅（指私人住宅），並告知是因為鄰居檢舉住宅內有排放濃煙要求稽察，可以拒絕嗎？

通常鄰居檢舉住宅有空汙情況，以鄰居在私人住宅設置宮廟、工廠、廚房油菸、吸菸等情況較為常見。（疑似吸毒氣味應已屬刑事問題，在此恕不討論）

依照空氣污染防制法規定，無論是公開場所或私人場所，其固定污染源排放的空氣污染物應符合標準。並規定各級主管機關得派員攜帶證明文件，檢查或鑑定公私人場所或交通工具空氣污染物排放狀況，並命公私人場所提供有關資料。如果有規避、妨礙或拒絕前述規定之檢查、鑑定或命令者，主管機關可以依法處罰鍰，並可以按次處罰並再次強制執行檢查、鑑定。

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即時新聞分析：新版預售屋契約 雨遮、屋簷不登記

新版預售屋契約 雨遮、屋簷不登記

2018-03-18

〔記者徐義平／台北報導〕因應雨遮及屋簷不計價、不登記新制上路，內政部地政司修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，應記載事項部分，加註二○一八年以後申請建照案，屋簷與雨遮不辦理測繪與登記；除了主建物、附屬建物之外，共有部分增列自行增設停車位欄目、且總面積須逐項填載明確；接通自來水、電力、預售屋基地範圍內天然氣管線等費用，應由賣方負擔。

至於不得記載事項，附屬建物除陽台外，其餘項目不得約定買賣價格，也不得在合約內註明天然氣瓦斯管線費與其他相關費用須由買方負擔。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，實坪制或內政部擬實施的主建物加陽台當成房屋單價計算分母的「類實坪制」，首先是為了接軌「地籍測量實施規則」新規定的屋簷及雨遮不計價、不計坪，也是為了回應虛坪灌入房價的問題。

現行計價「一國三制」 易造成混淆

他指出，批評者一直認為，會出現不同完工登記時間產生不同計算標準，出現「計坪計價」、「計坪不計價」、「不計坪不計價」的一國三制問題；以這個案例來看，即便同一個建案，但價格可任意拆算又不加備註，的確容易產生混淆。

黃舒衛指出，以往實價登錄價格，爭議最多的就是用車位面積、型式、價格之間的差異，可操作出不同的單價，但影響幅度有限；如果連建物面積怎麼拆、公設加不加、車位車道可不可以分別計價等，都是自由心證，難免造成市場資訊混亂，甚至被有心人利用。

黃舒衛又表示，要接軌國際習慣，首先是要先制度化統一過去的計算標準，或以增加備註資訊的方式揭露拆算方式。

因應雨遮及屋簷不計價、不登記新制上路，內政部地政司修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。

圖為俗稱「天溝」的雨遮溝槽。 （資料照，記者周彥妤攝）